Räntehöjning

Idag höjdes reporäntan till 2%. Man bör nog fundera innan man köper ett boende idag då många tecken pekar på trist prisutvecklingen på bostadsmarknaden ("the greater fool" kanske inte står där med pengar längre, redo att blåsa upp bubblan).

Mäklarsamfundet (givetvis partsinlaga) kommenterar dagens räntehöjning med att 50% av bolånekunderna har svårt att betala sina räntor nu?! (redan, reporäntan är ju bara 2%, vad händer om den blir 4%?)

"Dagens beslut var väntat men olyckligt. Riksbankens direktion borde ta hänsyn till att hälften av bolånekunderna kommer att få svårt att klara sina bostadslån samt inväntat hur oroligheterna i Grekland kommer att påverka ekonomin i Europa, säger Jeanette Gustafsdotter, VD Mäklarsamfundet."
http://www.maklarsamfundet.se/maklartemplates/Page.aspx?id=4832


Om man då funderar vad som kommer att hända när räntan stiger ytterligare, har bankerna täckning för det de lånat ut?
För ett lån på 1 miljon kronor räcker det tydligen med 2800:- i kapitaltäckning. Känns som risk för att staten kan få rädda en del svenska banker när bubblan spricker.

"Ett exempel kan belysa vad kapitaltäckningsreglerna tillät och fortfarande tillåter. Antag att vi har en husköpare som lånar 1 miljon kronor och belånar sitt hus till 100 procent. Riskvikten för bolån kan vi uppskatta till 10 procent. I så fall blir de riskvägda tillgångarna för lånet 100 000 kronor. Det totala kapitalkravet är på 8 procent, vilket innebär att banken måste hålla kapital på 8 000 kronor. Det mer relevanta primärkapitalkravet är 4 procent, så primärkapitalet måste motsvara 4 000 kronor. Av primärkapitalet kan 30 procent vara hybrider av olika former. Det innebär att en bank kan komma undan med ett eget kapital – riktigt aktiekapital och upparbetade vinster – på 2 800 kronor för en 3 [7] utlåning på 1 miljon kronor. Ger 2 800 kronor i förlustabsorberande kapitaltillräcklig motståndskraft vid utlåning på 1 miljon kronor?"
http://www.riksbank.se/upload/Dokument_riksbank/Kat_publicerat/Tal/2009/091119.pdf


Men vad kan göras för att "blåsa upp" bubblan ytterligare och rädda alla spekulanter:
-Man kan INTE avskaffa fastighetsskatten (redan gjort).
-Man kan INTE avskaffa förmögenhetsskatten (redan gjort).
-Man har redan gjort det billigare att renovera (ROT avdrag).
-Man har redan sänkt skatten för de som arbetar (Jobbskatteavdraget) och det blir svårt att sänka mera (minoritetsregering).
-Amorteringsfritt har vi idag så blir det ändring där så blir det snarast att bankerna ställer krav på motsatsen.
-Full belåning? Bolånetak är precis infört.